Як через втрачений паспорт у Дніпрі продали квартиру, а спадкоємець повернув її через суд

У Дніпрі пенсіонер втратив паспорт, а згодом його квартиру продали за підробленим підписом і ще двічі перепродали. Після смерті батька його син почав оформлювати спадщину та через суд домігся повернення житла. 10 червня 2026 року суддя Амур-Нижньодніпровського районного суду Дніпра повернула квартиру законному спадкоємцю.

Після смерті батька чоловік звернувся до нотаріуса, щоб оформити спадщину. Він подав документи на квартиру, яка належала родині ще з 1998 року. Саме тоді виявилося, що житло вже давно зареєстроване на іншу людину.

Під час перевірки реєстру нерухомості нотаріус з’ясувала, що ще у серпні 2021 року батько нібито продав квартиру. Після цього житло перепродали ще двічі: спочатку у жовтні 2022 року, а потім у листопаді того ж року.

Син був упевнений, що батько не міг укладати такий договір. За його словами, ще до першого продажу чоловік загубив паспорт і переїхав жити до сина. Разом із речами він забрав і документи на квартиру. Саме тому син вважав, що житло вкрали, і звернувся до суду.

У справі виникла ще одна проблема. У свідоцтві на квартиру прізвище батька було написане з помилкою, тому воно не збігалося з даними паспорта. Через цю описку нотаріус не могла видати спадкоємцю свідоцтво, тож це питання також довелося вирішувати через суд.

Окрім цього, у справі згадувалася ще одна квартира. Половина належала бабусі чоловіка, а інша — дядькові, який давно жив у Росії. Частину бабусі успадкував батько, але оформити її не встигли ні він, ні згодом його син. Дядько ж за спадщиною взагалі не звертався.

Вирішальним доказом стала почеркознавча експертиза. Вона показала, що в договорі 2021 року за продавця розписалася інша людина. Отже, батько квартиру не продавав і навіть не знав, що хтось зробив це від його імені.

У рішенні суддя зазначила, що підроблений підпис анулює весь договір. Якщо власник його не підписував, то й продажу квартири не було. А якщо згоди на відчуження житла не було, то спадкоємець має право витребувати його в останнього покупця, незалежно від того, скільки разів квартиру перепродавали.

У підсумку суддя визнала за сином право власності на батькову квартиру. Половину бабусиної квартири також передали йому, оскільки дядько вчасно не заявив про спадщину, а сама лише прописка права на спадок не дає.